Buchungswebsite Mallorca: Ferienwohnung und Boot direkt vermieten

Der Rechner

Was dich die Plattformen kosten, und ab wann sich die eigene Seite rechnet

Trag deine Zahlen ein. Die Startwerte sind ein Beispiel, keine Kundenzahlen. Wenn am Ende steht, dass es sich nicht rechnet, ist das auch eine Antwort: Dann bleib bei den Plattformen und spar dir das Geld.

Umsatz über Plattformen im Jahr

€

Was die Plattform dir abzieht

% Ich vermiete privat, ohne IVA-Nummer (+21 % IVA auf die Provision)

Anteil, der künftig direkt bei dir bucht

%

Ehrlich geschätzt: Stammgäste, Empfehlungen, Google. Im ersten Jahr eher wenig.

Rabatt für Direktgäste %

Kartengebühr im Schnitt %

Ø Wert einer Buchung €

Kartengebühr bei Stripe in Spanien: EWR-Standardkarten 1,5 %, Premiumkarten 2,8 %, britische 2,5 %, andere 3,15 %, je Zahlung 0,25 € dazu. Gerechnet mit Anzahlung und Restzahlung.

Website mit Buchung, einmalig €

Laufend im Jahr €

Umsatz, Anteil und Rabatt sind Beispiele. 2.990 € ist mein Einstiegspreis für eine Website mit Buchungs- und Zahlungssystem, ohne Steuer. Der genaue Preis hängt davon ab, was du brauchst. Setz den Preis aus deinem Angebot ein. 60 € im Jahr reichen für Domain und Hosting auf deinem Konto. Software, Werbung oder Pflege rechnest du dazu.

Ergebnis

Provision heute im Jahr: 9.300 €
Gesparte Provision bei Direktbuchung: 1.395 €
Rabatt für Direktgäste: − 450 €
Kartenzahlung: − 184 €
Laufende Kosten: − 60 €
Plus im Jahr: 701 €

Die Website hat sich nach etwa 4,3 Jahren bezahlt.

Nicht eingerechnet: Steuern auf deinen Gewinn, deine Zeit für Anfragen, der Schutz der Plattform bei Schäden. Auch nicht eingerechnet: neue Gäste, die nur über die eigene Seite kommen.

Noch im alten Airbnb-Modell mit 3 %? Dann zahlt der Gast 14,1 bis 16,5 % Servicegebühr obendrauf. Bucht er direkt, spart vor allem er, und du kannst ihm einen besseren Preis machen. Airbnb lässt dieses Modell auslaufen, welches du hast, steht in deinem Konto. Quellen zu allen Sätzen stehen unten.

Was sich geändert hat

Neue Regeln 2024 bis 2026: acht Daten für Ferienvermietung und Bootsverleih auf Mallorca

Wer sich zuletzt 2023 mit dem Thema beschäftigt hat, arbeitet mit alten Regeln. Das hier ist der Stand vom 30.10.2026.

Datum	Was	Was es für deine Seite heißt
Juli 2024	Booking.com streicht die Preisbindung in der EU, seit 14.11.2024 ist sie nach dem Digital Markets Act verboten.	Du darfst direkt günstiger sein als auf der Plattform.
02.12.2024	Gästemeldung über SES.Hospedajes wird Pflicht (RD 933/2021).	Das Buchungsformular fragt ab, was du binnen 24 Stunden melden musst.
01.07.2025	Plattformen verlangen eine nationale Registriernummer (RD 1312/2024).	Wurde 2026 wieder gekippt, siehe unten.
27.10.2025	Airbnb stellt Gastgeber mit Verwaltungssoftware auf 15,5 % um. Seitdem ist die reine Gastgebergebühr für die meisten Pflicht, das geteilte Modell mit 3 % läuft aus.	Jede Direktbuchung spart dir bis zu 15,5 % des Preises.
19.05.2026	Der Tribunal Supremo erklärt die nationale Registrierung in Teilen für nichtig (Urteil 620/2026).	Es zählt wieder die Nummer der Region, auf Mallorca die ETV-Nummer.
20.05.2026	Die EU-Verordnung 2024/1028 zur Kurzzeitvermietung gilt. Plattformen müssen Registriernummern abfragen und Daten an die Behörden geben.	Deine ETV-Nummer muss überall gleich und gültig sein.
28.09.2026	EU-Kommission: Booking.com nutzt Preise außerhalb der Plattform weder für Ranking noch für Genius und Preferred, jetzt auch nicht mehr für Booking Sponsored Benefit.	Ein günstigerer Direktpreis darf dir dort nach diesen Regeln nicht schaden.
01.10.2026	Bootsverleih: Wer selbst fährt, braucht einen Schein. Der Vermieter prüft und hält ihn fest (RD 1188/2025).	Führerschein gehört ins Buchungsformular, Skipper als Option daneben.

Pflicht auf Mallorca

ETV-Nummer, Ecotasa, Gästemeldung, Führerschein: was deine Buchungsseite auf Mallorca können muss

Zwei Pflichten kommen aus balearischem Recht: ETV-Nummer und Touristensteuer. Zwei gelten in ganz Spanien: Gästemeldung und Führerscheinprüfung beim Bootsverleih. Die Pflichten bleiben deine. Eine gute Seite nimmt dir aber die Handarbeit dabei ab.

01 · Nummer · Balearen

Die ETV-Nummer steht überall

Jede Werbung für eine Ferienwohnung muss die touristische Registriernummer enthalten, und der Kanal muss sie dauerhaft zeigen. Deine eigene Website ist so ein Kanal. Fehlt die Nummer, ist das ein eigener Verstoß gegen das Tourismusgesetz (Art. 106 i), mit Bußgeld.

Auf der Seite: Nummer im Kopf jeder Unterkunftsseite und in den strukturierten Daten.

02 · Steuer · Balearen

Ecotasa: die schuldest du

Ferienwohnung: 2 € pro Person und Nacht, vom 1. November bis 30. April 0,50 €. Ab der neunten Nacht die Hälfte, unter 16 Jahren frei. Du schuldest sie als Vermieter, egal über welchen Kanal gebucht wurde. Ob IVA dazukommt und wie du abrechnest, klärt deine Gestoría.

Auf der Seite: eigene Zeile im Preis, automatisch nach Personen, Nächten und Saison gerechnet.

03 · Gästedaten · Spanien

Melden binnen 24 Stunden

Buchung, Storno und Anreise meldest du an SES.Hospedajes, jeweils binnen 24 Stunden. Je Gast ab 14 Jahren 14 Angaben, bei Kindern die Beziehung zum Erwachsenen, dazu Buchung und Zahlungsart. Falsch oder zu spät: 100 bis 600 € je Meldung. Gar nicht gemeldet: bis 30.000 €.

Auf der Seite: das Formular fragt genau das ab, keine Ausweiskopie, Export für die Meldung, Löschung nach drei Jahren.

04 · Boot · Spanien

Seit 01.10.2026: Schein prüfen

Die Ausnahme für kleine Motorboote ohne Schein gilt nur noch privat und sportlich. Wer mietet und selbst fährt, braucht einen Schein, der für dieses Boot reicht. Bis 6 m genügt die Licencia de Navegación, nur tagsüber und bis 2 Seemeilen. Du prüfst den Schein und hältst ihn fest, auch bei Gästen aus dem Ausland.

Auf der Seite: Feld für den Schein, Skipper als Alternative, Hinweis auf die Licencia.

Kein Rechtsrat. Stand 30.10.2026. Lizenz, Steuer und Meldung klärst du mit deiner Gestoría, die Quellen stehen unten.

Was die Seite können muss

Was eine Website für Ferienwohnung und für Bootsverleih können muss

Eine Ferienwohnung wird nach Nächten gebucht, ein Boot nach halben und ganzen Tagen. Wer beides mit demselben Baukasten-Plugin abbildet, kämpft jede Saison mit Sonderfällen.

Baustein	Ferienhaus und Finca	Boot und Charter
Kalender	Abgleich per iCal mit Airbnb und Booking.com. Der läuft nicht in Echtzeit, bei viel Betrieb hilft ein Kanalmanager.	Ein Kalender je Boot, halbe und ganze Tage, mehrere Tage am Stück
Preise	Saisonpreise, Mindestnächte, Endreinigung, Touristensteuer als eigene Zeile	Halbtag, Tag, Woche, Saisonschalter, Skipper und Sprit als Extras
Zahlung	Anzahlung online, Rest vor Anreise, Kaution	Anzahlung online, Rest oder Kaution am Steg
Pflichtangaben	ETV-Nummer, Gästedaten für SES.Hospedajes	Führerschein oder Skipper, Zahl der Personen
Sprachen	Mindestens Deutsch, Englisch, Spanisch, jede Sprache von Hand übersetzt. Weitere nach Herkunft deiner Gäste.
Storno	Eine klare Regel vor dem Bezahlen, beim Boot zusätzlich: was bei schlechtem Wetter passiert.
Rechtstexte	Aviso legal nach LSSI, Datenschutz für Gäste- und Zahlungsdaten, Cookies, Buchungsbedingungen in allen Sprachen der Seite.
Verwaltung	Alle Buchungen an einem Ort, Sperrzeiten für Eigennutzung	Sperren für Werft und Eigenfahrten, Bestätigung mit einem Klick

Ohne Plattformschutz

Kaution, Storno, Schäden: so sicherst du Direktbuchungen ab

Bei Airbnb und Booking.com regelt die Plattform vieles im Hintergrund. Bei Direktbuchungen regelst du es selbst. Das klingt nach Risiko, lässt sich aber mit vier Bausteinen lösen.

Anzahlung

Ein Teil bei der Buchung, der Rest vor der Anreise. Die Seite setzt die Buchung auf bezahlt, sobald das Geld da ist, und kann den Gast an den Rest erinnern.

Kaution

Per Überweisung oder als Vormerkung auf der Karte. Eine Kartenvormerkung verfällt nach wenigen Tagen, für lange Aufenthalte ist eine echte Kaution sicherer.

Stornoregel

Steht klar vor dem Bezahlen, in jeder Sprache. Ein Widerrufsrecht wie im Onlineshop gibt es bei Unterkünften mit festem Datum nicht (EU-Verbraucherrechte, Art. 16 l). Es gilt deine Regel.

Schäden

Ohne Plattform greift kein Schutzprogramm der Plattform. Frag deine Versicherung, ob Schäden durch Feriengäste abgedeckt sind, und halte den Zustand bei Übergabe mit Fotos fest.

Beispiel aus Cala d'Or

Mallorca Bootcharter: Buchung statt loser Mails

Vorher lief die Seite auf Wix, nur auf Deutsch. Anfragen kamen als lose Mail, Anzahlungen liefen per Hand über Mail und WhatsApp. Jetzt hat jedes Boot eine eigene Seite mit Kalender, die Anzahlung läuft über Stripe, und der Betrieb sieht alles in einer Verwaltung. Übergeben am 30.10.2026.

Verfügbarkeitskalender eines Bootes für Juni und Juli 2027, Zeitraum vom 4. bis 7. Juni gewählt — Kalender je Boot: frei, halb belegt, belegt. Mehrere Tage am Stück wählbar.

Verwaltungsbereich mit einer Demo-Buchung: Boot, Zeitraum, Zahlung, Anzahlung — Die Verwaltung, hier mit Demo-Daten. Bestätigung, Anzahlung und Mail an den Gast mit einem Klick.

★★★★★
„Igor hat sein Versprechen eingehalten, innerhalb weniger Tage hat Er mir eine Top Webseite gezaubert. Dreisprachig mit Buchungskalender, Onlinebezahlung und Charterverwaltung, genauso wie meine Vorstellung war.“

Stefan RöskeMallorca Bootcharter · Google-Bewertung vom 30.10.2026

Zahlen zu Buchungen trage ich nach, sobald sie gemessen sind. Die ganze Fallstudie mit allen Bildern.

Gefunden werden

Direktbuchungen bekommen: Google-Profil, Stammgäste, KI-Suche

Die Plattformen bringen Gäste, die dich nicht kennen. Die eigene Seite lebt von denen, die dich schon kennen oder gezielt suchen. Diese fünf Schritte bringen die ersten Direktbuchungen.

1Google-Profil mit BuchungslinkWer „Boot mieten Cala d'Or“ oder „Finca Santanyí“ sucht, sieht zuerst die Karte. Dein Profil verlinkt direkt auf die Buchung, nicht auf die Startseite.
2Eine Seite je Haus oder BootMit Ort im Titel, eigenen Fotos und eigener Preistafel. So findet Google jede Unterkunft einzeln und nicht nur deinen Namen.
3Stammgäste behaltenWer direkt gebucht hat, bekommt nach dem Aufenthalt eine Mail mit Link für das nächste Jahr. Plattformgäste wirbst du nicht während der Buchung ab, das untersagen die Regeln der Plattformen.
4Lesbar für Google und KIStrukturierte Daten mit Ort, Preisen, Sprachen und ETV-Nummer. Dann kann auch ChatGPT deine Seite nennen, wenn jemand fragt, wo er in Cala d'Or ein Boot mietet.
5Bewertungen bei GoogleBitte zufriedene Direktgäste um eine Google-Bewertung. Echte Bewertungen helfen dir auf der Karte, und dort suchen viele zuerst.

Ehrlich gesagt

Wann sich eine eigene Buchungsseite nicht lohnt

Wenig Umsatz

Eine Wohnung, ein paar Wochen im Jahr, fast nur Erstgäste. Da bringt die eigene Seite kaum etwas. Ein gutes Google-Profil reicht.

Viele Einheiten

Sobald du mehrere Wohnungen oder Boote auf mehreren Plattformen hast, brauchst du einen Kanalmanager. Dann baue ich die Website um dieses Werkzeug herum, statt einen zweiten Kalender daneben zu stellen.

Keine Zeit zu antworten

Direktgäste schreiben vorher, oft per WhatsApp. Wer erst nach zwei Tagen antwortet, verliert sie an die Plattform. Eine Seite ersetzt keine schnelle Antwort.

Häufige Fragen

Was Vermieter auf Mallorca am häufigsten fragen

Darf ich auf meiner eigenen Website günstiger sein als bei Booking.com?

Ja. Booking.com hat die Preisbindung in der EU im Juli 2024 gestrichen. Seit dem 14.11.2024 ist sie nach dem Digital Markets Act verboten. Du darfst auf deiner eigenen Website andere Preise und Bedingungen anbieten. Laut EU-Kommission nutzt Booking.com Preise außerhalb der Plattform weder für das Ranking noch für Genius oder Preferred, seit September 2026 auch nicht mehr für Booking Sponsored Benefit.

Muss die ETV-Nummer auch auf meine eigene Website?

Ja. Nach dem balearischen Tourismusgesetz muss jede Werbung für eine Ferienwohnung die touristische Registriernummer enthalten. Der Kanal muss sie dauerhaft zeigen (Ley 8/2012, Art. 28.3 a und Art. 19 n, eingefügt 2017). Deine Website ist so ein Kanal. Am besten steht die Nummer auf jeder Unterkunftsseite sichtbar im Kopf.

Gilt die nationale Registriernummer aus dem Juli 2025 noch?

Der Tribunal Supremo hat die nationale Registrierung mit Urteil vom 19.05.2026 in Teilen für nichtig erklärt. Bestehen bleiben die digitale Meldestelle und die Datenpflichten der Plattformen. Maßgeblich ist wieder die Registrierung der Region, auf Mallorca also deine ETV-Nummer. Welche Nummer eine Plattform gerade verlangt, prüfst du im jeweiligen Konto.

Wer schuldet die Touristensteuer?

Du als Vermieter, egal über welchen Kanal gebucht wurde. Das Gesetz macht den Betreiber zum Steuerschuldner anstelle des Gastes. Für Ferienwohnungen sind es 2 € pro Person und Nacht. Vom 1. November bis 30. April gibt es 75 % Nachlass, also 0,50 €. Ab der neunten Nacht halbiert sich der Betrag, Kinder unter 16 sind frei. Wie du abrechnest, pauschal im Jahr oder je Aufenthalt, klärt deine Gestoría.

Muss ich Gäste aus Direktbuchungen auch an SES.Hospedajes melden?

Ja. Die Meldepflicht hängt nicht am Kanal und gilt in ganz Spanien. Buchung, Storno und Anreise meldest du jeweils binnen 24 Stunden. Je Gast ab 14 Jahren sind es 14 Angaben, bei jüngeren Kindern die Beziehung zum Erwachsenen, dazu die Buchungsdaten mit Zahlungsart. Die Daten bewahrst du drei Jahre auf. Eine Kopie des Ausweises brauchst du dafür in der Regel nicht.

Darf ich ab Oktober 2026 noch Boote ohne Führerschein vermieten?

Boote, die der Gast selbst fährt, nur noch an Gäste mit passendem Schein. Sonst nur mit Skipper. Seit dem 01.10.2026 gilt die Ausnahme für kleine Motorboote ohne Schein nur noch für private und sportliche Nutzung. Für Boote bis 6 m reicht die Licencia de Navegación, nur tagsüber und bis 2 Seemeilen. Der Vermieter muss den Schein prüfen und festhalten (Real Decreto 1188/2025).

Was braucht eine Website für einen Bootsverleih auf Mallorca?

Eine eigene Seite je Boot mit Preistafel und Kalender für halbe und ganze Tage, Skipper als Option, ein Feld für den Bootsführerschein, Anzahlung online und eine klare Regel für schlechtes Wetter. Dazu Deutsch, Englisch und Spanisch. So eine Seite habe ich für Mallorca Bootcharter in Cala d'Or gebaut.

Ersetzt die eigene Website Airbnb und Booking.com?

Nein. Die Plattformen bringen dir Gäste, die dich noch nicht kennen. Die eigene Seite holt die zweite Buchung: Stammgäste, Empfehlungen, Leute, die dich bei Google finden. Beides läuft über einen Kalender, damit nichts doppelt gebucht wird.

Was kostet so eine Buchungswebsite bei dir?

Ab 2.990 € ohne Steuer: eigene Seite je Haus oder Boot, Kalender, Buchungs- und Zahlungssystem, Verwaltung, mehrere Sprachen. Der genaue Preis hängt davon ab, was du brauchst, zum Beispiel Zahl der Boote oder Häuser, Sprachen, Kanalmanager. Du bekommst ihn vorher als Festpreis schriftlich. Hosting läuft auf deinem eigenen Konto für wenige Euro im Monat, Pflege ist freiwillig.

Quellen

Woher die Zahlen kommen

Abgerufen am 30.10.2026. Wenn sich eine Regel ändert, passe ich den Artikel an und ändere das Datum oben.

Weiterlesen: Webseite erstellen auf Mallorca · SEO und GEO auf Mallorca · Was kostet eine Website?

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Ein Satz reicht: was du machst und wen du erreichen willst. Ich sage dir ehrlich, ob und was sich lohnt, auch wenn die Antwort „erstmal gar nichts“ lautet.

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Was ich baue

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Buchungswebsite auf Mallorca: Ferienwohnung, Finca und Boot direkt vermieten